De hypotheekrente is sinds anderhalf jaar niet zo hard gestegen als nu. Wat betekent dit voor jou als je een huis wilt kopen of je rentevaste periode afloopt? In dit artikel nemen we de recente ontwikkelingen onder de loep.
Hypotheekrente stijgt begin 2025
De stijging van de hypotheekrente in januari 2025 is merkbaar bij vrijwel alle rentevaste periodes, van vijf tot dertig jaar. Dit geldt ook voor hypotheken met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). In de tabel hieronder zie je hoe de rentes zijn veranderd:
| Rentevaste periode | Rente januari 2025 | Rente december 2024 | Verschil |
|---|---|---|---|
| 5 jaar | 3,28% | 3,20% | +0,08% |
| 10 jaar | 3,48% | 3,39% | +0,09% |
| 20 jaar | 3,70% | 3,59% | +0,11% |
| 30 jaar | 3,94% | 3,84% | +0,10% |
De cijfers zijn gemeten op 21 januari 2025. Wat opvalt, is dat alleen de variabele rente blijft dalen. Deze rente ligt echter nog steeds hoger dan de vaste rentes: op dit moment is de variabele rente voor een annuïteitenhypotheek 4,40%.
Rente korte rentevaste periodes weer lager
Naast de rentestijging zien we een interessante trend: de rente voor een rentevaste periode van 1 jaar is sinds december 2024 opnieuw lager dan die voor een periode van 10 jaar. Dit was vóór maart 2023 ook zo, maar veranderde toen de Europese Centrale Bank (ECB) de rente voor korte perioden verhoogde.
Vanaf 2024 begon de ECB deze kortetermijnrentes weer te verlagen, en dit zien we terug in de variabele rente en rentes voor 1 tot 5 jaar vast. Als de inflatie laag blijft, is de verwachting dat de ECB binnenkort opnieuw de rente verlaagt. Dit kan verdere druk zetten op de hypotheekrentes voor korte periodes.
Is de stijging van de hypotheekrente tijdelijk?
De hypotheekrente is moeilijk te voorspellen, omdat veel factoren een rol spelen, zoals inflatie, ontwikkelingen op de kapitaalmarkt en geopolitieke onzekerheden. Toch verwachten we dat de rente in 2025 kan dalen. Hij schat dat de gemiddelde rente voor een 10-jaars hypotheek met NHG tussen de 3,0% en 3,5% zal uitkomen.
Wat betekent dit voor jouw financiële situatie?
De stijgende rente heeft directe gevolgen voor jouw hypotheek:
- Lagere maximale hypotheek: Een hogere rente betekent dat je minder kunt lenen op basis van je inkomen. Dit kan je koopmogelijkheden beperken.
- Hogere maandlasten: Met een hogere rente betaal je meer rente over je hypotheekschuld, wat je maandelijkse lasten verhoogt.
Hoewel de stijging vervelend is, is het belangrijk om het in perspectief te zien. Door de dalingen in 2024 zijn de rentes in januari 2025 nog steeds iets lager dan een jaar geleden. Zo lag de rente voor een annuïteitenhypotheek met 10 jaar vast en NHG in januari 2024 op 3,64% – dat is 0,16% hoger dan nu.
